Création de SCI
Créez votre SCI avec un expert-comptable, sans rien laisser au hasard.
Des statuts rédigés pour votre projet, le bon régime fiscal dès le départ et toutes les formalités prises en charge jusqu’à l’immatriculation. À partir de 590 € TTC.
Pourquoi une SCI
Ce que la SCI vous permet
La société civile immobilière est l’outil le plus utilisé pour détenir et gérer de l’immobilier à plusieurs. Bien rédigés, ses statuts protègent chaque associé pendant des années.
Investir à plusieurs
En couple, en famille ou entre amis, chacun détient des parts au lieu d’une indivision rigide.
Transmettre
Donner des parts progressivement à vos enfants, en profitant des abattements, tout en gardant la gestion.
Organiser la gestion
Le gérant gère au quotidien ; les décisions importantes se prennent en assemblée, selon des règles claires.
Choisir sa fiscalité
Impôt sur le revenu des associés ou impôt sur les sociétés : un choix à faire dès la création.
Notre offre
Deux formules pour créer votre SCI
Dans les deux cas, les statuts sont rédigés et relus par un expert-comptable, et vous n’avez aucune démarche administrative à faire.
Essentielle
Vous savez ce que vous voulez : nous rédigeons et immatriculons votre SCI.
Hors frais légaux (annonce légale, greffe)
- Questionnaire de création en ligne
- Statuts sur mesure (objet, gérance, clauses d’agrément)
- Annonce légale et dépôt au guichet unique
- Déclaration des bénéficiaires effectifs
- Option pour l’IS le cas échéant
- Kbis et statuts déposés dans votre espace
- Rendez-vous conseil IR / IS
- Comptabilité du premier exercice
Accompagnée
Nous construisons votre SCI avec vous : fiscalité, transmission, financement.
Hors frais légaux (annonce légale, greffe)
- Tout le contenu de la formule Essentielle
- Rendez-vous visio avec l’expert-comptable
- Étude chiffrée IR / IS sur votre projet
- Conseil sur la répartition des parts et le démembrement
- Coordination avec votre notaire et votre banque
- Mise en place de la comptabilité et du premier exercice
- Procès-verbal de nomination ou d’option si nécessaire
Le déroulé
De vos réponses au Kbis
Comptez en général deux à trois semaines entre le questionnaire complet et l’immatriculation, selon les délais du greffe.
Le questionnaire
Dans votre espace : projet, associés, apports, gérance, régime fiscal. Comptez 15 minutes.
Les statuts
Nous rédigeons vos statuts sur mesure et vous les soumettons pour relecture avant signature par tous les associés.
Les formalités
Annonce légale, dossier sur le guichet unique de l’INPI, déclaration des bénéficiaires effectifs.
L’immatriculation
Le Kbis et le numéro SIREN arrivent dans votre espace. Votre SCI peut acheter, emprunter et louer.
Les pièces
Ce que nous vous demanderons
- Une pièce d’identité de chaque associé et du gérant
- Un justificatif de domiciliation du siège (facture, bail ou attestation)
- Les informations sur les apports : somme d’argent, bien immobilier ou parts
- Pour un associé marié : le régime matrimonial (accord du conjoint si des biens communs sont apportés)
- La déclaration de non-condamnation du gérant, que nous préparons pour vous
Apport d’un bien immobilier existant à la SCI : il passe obligatoirement par un acte notarié. Nous travaillons avec votre notaire pour que statuts et acte soient cohérents.
Les questions à se poser avant de créer
Aucun minimum n’est imposé. Le capital peut rester symbolique si le bien est financé par emprunt et comptes courants d’associés, ce qui facilite les remboursements futurs.
Un ou plusieurs gérants, associés ou non. Les statuts fixent leurs pouvoirs : ce qu’ils décident seuls et ce qui exige l’accord des associés.
Elle permet aux associés d’accepter ou de refuser l’entrée d’un nouvel associé. C’est souvent essentiel dans une SCI familiale.
C’est le choix le plus structurant. Voir notre guide et le simulateur, ou choisissez la formule Accompagnée pour une étude chiffrée.
Frais légaux
Les frais à prévoir en plus
Ce sont des frais publics, que nous refacturons au réel, sans marge, avec les justificatifs.
| Frais | À quoi ils servent | Montant |
|---|---|---|
| Annonce légale | Publication de la création dans un journal habilité | Forfait réglementaire fixé chaque année par arrêté |
| Frais de greffe | Immatriculation au registre du commerce et des sociétés | Tarif réglementé du greffe |
| Bénéficiaires effectifs | Déclaration obligatoire des personnes qui contrôlent la SCI | Tarif réglementé du greffe |
| Notaire (si apport d’un bien) | Acte d’apport d’un immeuble à la SCI | Selon le notaire et la valeur du bien |
Le montant exact des frais légaux vous est communiqué avant toute formalité.
Et après la création ?
Nous suivons votre SCI chaque année : comptabilité, déclaration 2072 ou liasse 2065, assemblée générale. Un seul interlocuteur pour toute la vie de votre société.