SCI à l’impôt sur le revenu
Comptabilité de SCI à l’IR : déclaration 2072 et quote-parts des associés.
À l’IR, la SCI ne paie pas d’impôt elle-même : son résultat foncier est réparti entre les associés, qui le déclarent chacun sur leur 2044. Nous tenons la comptabilité à partir de vos relevés bancaires, établissons le résultat, la déclaration 2072 et la fiche de chaque associé.
Gratuit et sans engagement : vous ne payez qu’à la validation de votre commande.
La mission
Ce que nous faisons chaque année
- Enregistrement des loyers et des charges, bien par bien
- Calcul des revenus fonciers au régime réel : intérêts, travaux, taxe foncière, assurances, frais de gestion
- Répartition du résultat entre associés, y compris en cas de démembrement ou de cession de parts en cours d’année
- Déclaration 2072 télétransmise à l’administration fiscale
- Fiche récapitulative pour chaque associé : les montants à reporter sur sa 2044
- Comptes de la SCI pour l’assemblée annuelle d’approbation
Ce qui est déductible à l’IR
| Intérêts et assurance de l’emprunt | Oui |
| Taxe foncière (hors ordures ménagères refacturées) | Oui |
| Travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration | Oui |
| Assurance propriétaire non occupant | Oui |
| Honoraires de gestion et de comptabilité | Oui |
| Charges de copropriété non récupérables | Oui |
| Travaux d’agrandissement ou de construction | Non |
| Amortissement du bien | Non |
Le détail, avec le forfait de 20 € par local : les charges déductibles d’une SCI à l’IR.
Exemple
Du résultat de la SCI à la 2044 de chaque associé
La SCI déclare son résultat sur la 2072. Chaque associé reporte ensuite sa quote-part sur sa propre déclaration de revenus fonciers, en distinguant les intérêts d’emprunt. Un déficit hors intérêts peut, dans certaines limites, s’imputer sur le revenu global.
SCI familiale à l’IR, 2 associés
| Loyers encaissés | 24 000 € |
| Taxe foncière, assurance, gestion | − 3 380 € |
| Intérêts d’emprunt | − 2 200 € |
| Revenu foncier net | 18 420 € |
| Associé A – 60 % des parts | 11 052 € |
| Associé B – 40 % des parts | 7 368 € |
Tarif
Un prix fixe, et un pack plus avantageux
Comptabilité SCI à l’IR
Tenue de la comptabilité à partir de vos relevés bancaires et justificatifs, déclaration 2072 télétransmise et quote-part de chaque associé, pour 1 bien.
Soit environ 50 € TTC par mois · pour 1 bien · + 200 € par bien supplémentaire
Pack Comptabilité, liasse fiscale & juridique annuel
Les comptes de l’année et l’assemblée générale annuelle avec son procès-verbal, pour environ 10 % de moins que les deux prestations séparées.
Soit environ 67 € TTC par mois · pour 1 bien · + 200 € par bien supplémentaire
Pièces à préparer
Ce que nous vous demandons
Chaque année
- Relevés bancaires de tous les comptes de la SCI, sur l’année entière
- Loyers encaissés par bien : quittances ou relevé de gérance de l’agence
- Avis de taxe foncière
- Appels de fonds et décompte annuel des charges de copropriété
- Factures de travaux : réparation, entretien, amélioration
- Frais de gestion : honoraires d’agence, frais bancaires, frais de procédure
- Primes d’assurance : propriétaire non occupant, loyers impayés
- Tableau d’amortissement et attestation annuelle des intérêts d’emprunt
- Événements de l’année : achat ou vente d’un bien, nouveau bail, départ d’un locataire, cession de parts
À la première année
- Statuts à jour et Kbis
- Actes d’acquisition des biens, avec le décompte du notaire
- Offres et contrats de prêt
- Baux en cours et dépôts de garantie
- Répartition des parts entre associés, et démembrement éventuel
- Coordonnées de chaque associé
- Pièce d’identité du signataire de la lettre de mission
Si vous changez de comptable
- Dernières déclarations 2072 et leurs accusés de réception
- Derniers comptes et procès-verbaux d’assemblée générale
- Suivi des déficits fonciers reportables
- Historique des travaux et des biens vendus
- Coordonnées de votre ancien expert-comptable, afin que nous puissions prendre contact avec lui (obligation déontologique)
- Accès à l’espace professionnel de la SCI sur impots.gouv.fr, ou délégation à notre cabinet d’expertise comptable
Pour aller plus loin