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Articles SCI
Fiscalité, comptabilité, juridique, transmission : des réponses précises aux questions que se posent les associés de SCI.
FiscalitéSCI ou LMNP : comment détenir un bien locatif ?SCI à l’IR ou location meublée en LMNP : fiscalité, amortissement, plus-value, détention à plusieurs et transmission comparées.Lire l’article →JuridiqueDissoudre et liquider une SCI : étapes, boni, fiscalité, coûtsDe la décision de dissolution à la radiation : les étapes de la liquidation d'une SCI, le boni de liquidation et sa fiscalité.Lire l’article →FiscalitéCharges déductibles d’une SCI à l’IR : la liste complèteQuelles dépenses une SCI à l'IR peut-elle déduire de ses loyers ? Liste des charges, frontière des travaux, intérêts d'emprunt et forfait de gestion.Lire l’article →FiscalitéSCI et location meublée : risque d’IS, seuil de 10 % et solutionsLa location meublée est une activité commerciale qui peut faire basculer une SCI à l'IS. Règles, seuil de tolérance et alternatives.Lire l’article →TransmissionSCI familiale : transmettre son patrimoine par donation de partsDonation progressive de parts, déduction des dettes, démembrement : les leviers de transmission d'une SCI familiale et leurs limites.Lire l’article →CréationCréer une SCI : les étapes, documents, coûts et délais en 2026Le parcours complet de création d'une SCI, des statuts à l'immatriculation, avec les documents à réunir, les frais obligatoires et les délais habituels.Lire l’article →JuridiqueCéder des parts de SCI : étapes, agrément, droits et plus-valueLes étapes d'une cession de parts de SCI, de l'agrément à l'enregistrement, et la fiscalité du cédant selon que la SCI est à l'IR ou à l'IS.Lire l’article →FiscalitéVente d’un bien en SCI : plus-value à l’IR ou à l’IS, que payer ?La plus-value d'une SCI à l'IR suit le régime des particuliers, celle d'une SCI à l'IS le régime professionnel. Calculs et comparaison chiffrée.Lire l’article →FiscalitéDéficit foncier en SCI à l’IR : imputation, plafond et reportComment le déficit d'une SCI à l'IR est réparti entre les associés et imputé sur leur revenu global, avec un exemple chiffré.Lire l’article →ComptabilitéAmortir un immeuble en SCI à l’IS : composants, durées, reventeTerrain non amortissable, décomposition par composants, durées d'usage : la méthode d'amortissement d'un immeuble en SCI à l'IS et son effet sur la revente.Lire l’article →ComptabilitéCompte courant d’associé en SCI : fonctionnement et remboursementLes avances des associés financent la plupart des SCI. Comment fonctionne le compte courant, comment le rembourser et comment le rémunérer.Lire l’article →JuridiqueAssemblée générale annuelle de SCI : approuver les comptes et affecter le résultatL'assemblée annuelle permet au gérant de rendre compte de sa gestion. Obligations, convocation, procès-verbal et affectation du résultat.Lire l’article →ComptabilitéComptabilité d’une SCI à l’IR : est-elle vraiment obligatoire ?Pas de comptabilité commerciale imposée à une SCI à l'IR, mais une obligation de rendre compte aux associés. Ce que disent les textes et pourquoi un suivi reste indispensable.Lire l’article →ComptabilitéLiasse 2065 et tableaux 2033 : les obligations de la SCI à l’ISCe que contient la liasse fiscale d'une SCI à l'IS, quand la déposer, comment se calcule l'IS et comment fonctionnent les acomptes.Lire l’article →FiscalitéDéclaration 2072 : qui la dépose, quand et comment la remplirToute SCI à l'IR dépose chaque année une 2072. Qui est concerné, quelles échéances, quel formulaire choisir et comment les associés reportent leur quote-part.Lire l’article →FiscalitéSCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir le bon régime fiscalImpôt sur le revenu ou impôt sur les sociétés : les critères pour choisir le régime de votre SCI, une simulation chiffrée et les règles de l'option IS.Lire l’article →