SCI à l’impôt sur les sociétés
Comptabilité de SCI à l’IS : bilan, amortissements et liasse 2065.
À l’IS, la SCI est imposée comme une société : comptabilité complète, plan d’amortissement, comptes annuels et liasse fiscale chaque année. Nous prenons en charge l’ensemble, jusqu’au calcul de l’impôt.
Gratuit et sans engagement : vous ne payez qu’à la validation de votre commande.
La mission
Ce que nous faisons chaque année
- Tenue de la comptabilité et rapprochements bancaires
- Plan d’amortissement par composants, terrain non amortissable
- Suivi des comptes courants d’associés et de l’emprunt
- Bilan, compte de résultat et annexe
- Liasse 2065 et annexes 2033, télétransmises
- Calcul de l’impôt sur les sociétés, des acomptes et du solde
- Préparation de l’approbation des comptes et de l’affectation du résultat
L’IS de la SCI en bref
Taux réduit de 15 % jusqu’à 42 500 € de bénéfice, sous conditions (capital entièrement libéré et détenu à 75 % au moins par des personnes physiques), puis 25 % au-delà.
Les amortissements réduisent le bénéfice imposable, mais diminuent aussi la valeur comptable du bien : la plus-value imposable est plus élevée à la revente.
Les bénéfices distribués aux associés sont ensuite imposés chez eux.
Les points clés
Ce qui fait la différence à l’IS
Les amortissements
Gros œuvre, façades, installations techniques, agencements : chaque composant a sa durée. La part du terrain n’est pas amortissable.
Amortir un immeuble en SCI à l’IS →Les comptes courants
Les sommes avancées par les associés sont suivies en comptes courants : remboursement, intérêts, convention.
Le compte courant d’associé →La liasse et les échéances
Liasse 2065 et tableaux 2033, relevé de solde d’IS, acomptes trimestriels lorsque l’impôt le justifie.
La liasse 2065 en détail →Tarif
Un prix fixe, et un pack plus avantageux
Comptabilité SCI à l’IS
Tenue de la comptabilité à partir de vos relevés bancaires et justificatifs, bilan, compte de résultat, liasse 2065 et 2033 télétransmise, pour 1 bien.
Soit environ 125 € TTC par mois · pour 1 bien · + 300 € par bien supplémentaire
Pack Comptabilité, liasse fiscale & juridique annuel
Les comptes de l’année et l’assemblée générale annuelle avec son procès-verbal, pour environ 10 % de moins que les deux prestations séparées.
Soit environ 135 € TTC par mois · pour 1 bien · + 300 € par bien supplémentaire
Pièces à préparer
Ce que nous vous demandons
Chaque année
- Relevés bancaires de tous les comptes de la SCI, sur l’exercice entier
- Factures de ventes : quittances de loyers ou relevé de gérance de l’agence
- Factures d’achats et de frais : travaux, entretien, honoraires, assurances, frais bancaires
- Avis de taxe foncière et, le cas échéant, de CFE
- Appels de fonds et décompte annuel des charges de copropriété
- Tableau d’amortissement et attestation annuelle des intérêts d’emprunt
- Mouvements des comptes courants d’associés : apports et remboursements
- Avis d’acomptes et de solde d’IS payés
- Événements de l’exercice : achat ou vente d’un bien, gros travaux, nouveau bail, cession de parts, distribution de dividendes
À la première année
- Statuts à jour, Kbis et, le cas échéant, option pour l’IS
- Actes d’acquisition des biens, avec le décompte du notaire
- Offres et contrats de prêt
- Baux en cours et dépôts de garantie
- Répartition des parts entre associés, et démembrement éventuel
- Coordonnées de chaque associé
- Pièce d’identité du signataire de la lettre de mission
Si vous changez de comptable
- Dernière liasse fiscale 2065 et 2033, avec les accusés de réception
- Derniers bilan, compte de résultat, annexe et grand livre
- Plan d’amortissement des biens par composants
- Suivi des déficits reportables
- Derniers procès-verbaux d’assemblée générale et dépôts des comptes au greffe
- Coordonnées de votre ancien expert-comptable, afin que nous puissions prendre contact avec lui (obligation déontologique)
- Accès à l’espace professionnel de la SCI sur impots.gouv.fr, ou délégation à notre cabinet d’expertise comptable
Pour aller plus loin
Nos articles sur la SCI à l’IS
SCI à l’IR ou à l’IS : comment choisir
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